2009年11月30日

オープンハウス開催

ワンランク上の家私たちが建てる家は「同じ予算ならワンランク上の家」です。
総合住宅展示場に建っているハウスメーカーのモデルハウスは、
坪100万円以上かけて建てられており、
実際のお客様の家づくりの参考になるものではありません。

だからこそ当社では、実際に当社で建てていただいたお客様の新築住宅をお借りして、
見学会を開催しています。
(会場を提供して下さる全てのお施主様に心から感謝致します。)


実際に人の住む家を見学することで、
「どうしてこんな間取りなの?」
「この高さは何センチなの?」
「どうして?なぜ?」などなど
きっとこれからあなたが参加される他社のイベントの基準になるはずです。

見学会は家づくり勉強会です!

私たちの開催する見学会は家づくり勉強会

社長この見学会にご協力いただいたお客様も当社の見学会に何度も
足を運び、家づくりの勉強をされた方です。
ワンランク上の満足出来る家を建てるためには、実際に人の住む家を見て勉強するのが一番だからです。実際に見学会に参加すると、部屋の大きさ、照明の位置、木材の質感や色や匂いなどが具体的に知ることができるのです。
【家は3回建てないと満足する物が出来ない】と言われますが、
実際は無理な話。一生に一度あるかないかの大きな買い物。
まずは『見学会は30分、後悔は一生!』にならないように、あなたのその確かな目で樹創家の家づくりをじっくりとお確かめ下さい。


※ご来場下さった方へのしつこい営業(突然のお宅訪問、電話営業)などは、一切致しません。安心してお越し下さい。

良い土地ってどんな土地?

土地(地面)いい家を建てるために、もう一つ必要な物。
それは?そう土地(地面)ですよね。

良い土地を見つけるというのは、いい家を建てるのと同じくらい難しい。
「方角が…。」
「大きな道に面している」とか「いない…。」とか。
「この土地に◎◎万円を使って良いの?」
「通勤距離が…。」「学区が…。」「スーパーが、病院が…。」などなど、
一生住む土地選びに失敗したくはないと慎重になればなるほど、土地の決められない方が多いのも事実。
でも答えは簡単だったんです。
それはズバリ“基準”そのものがが分からないからなのです。

『目から鱗の土地探し術』
これを知れば、あなたにとって必要な土地の大きさ、使っても良い金額の目安が簡単に分かるようになります。今まで、誰も言わなかったキーワード。それは「あなた土地に住むのですか?家に住むのですか?」です。

失敗は許されません!

家を建てる土地にもこだわるために、しっかりとした情報収集が大事です。そこで、不動産の営業マンが教えない、不動産業界の裏側を特別に大公開しましょう!

不動産の営業マンが教えない秘密の話?!

不動産の商売方法に秘密良い土地情報は、なかなかあなたの手には届きません!インターネットや住宅雑誌が盛んになり、いろんな情報が簡単に手に入る現在でもです。

なぜでしょうか?

実は、不動産の商売方法に秘密が隠されているのです。よく不動産は、両手・片手の商売に例えられます。 

「両手の商売」というのは、売主さんからも買主さんからも仲介手数料をもらうことです。 「片手の商売」というのは、売主さんか買主さんのどちらか一方からしか手数料をもらわないことをいいます。
【補足説明】 「アンコ」といって中間また別の業者が間に入り、売主もしくは買主からの手数料を業者間で頭割りすることもまれにあります。

いい物件は、なかなかオープンにならないとにかく、不動産業者にとって、一番儲かるのは当然「両手の商売」なのです。

ですから、売主さんから土地や住宅を「売って下さい!」と依頼を受けると、その業者は「売り物件情報」をできれば他の同業者には公開しないで自分だけで売りたいわけです。

いい物件は、なかなかオープンにならないし、自分の持っている物件をお客さんのために提案するということが難しいのです。 

また、不動産の営業で一番の苦労は、何と言ってもこの「売り物件の情報収集」です。不動産、免許さえ受ければ誰でも営業できます。でも、売るものがなければ商売は成り立ちません。 

そこで、「いい物件をください!」と業者間回りをするわけですが、そうは簡単に手にすることはできないので、個人的な人脈や縁故を通じて入手することが多くなります。結果として、土地をお求めの「お客さま」は、こうした隠れた情報を手にするためには、「強力パイプ」をもつ業者を探し当てるか、土地の選び方を知っている人に教えてもらうしかないのです。

私共は家を建てるプロもちろん、私共は家を建てるプロですが、土地選びまでトータル的にサポートさせて頂く事も多くございます。なぜならば、どういう土地に家を建てると良いのかということもよくわかっているからです。

もし、土地選びでもお困りであれば、一度、お気軽にご相談ください。不動産の営業マンが教えない、”失敗しない土地選びのコツ”をお教えいたします。

条件付きの土地を購入するリスク

ここまでは、たいていのHPに書いてあるよくある内容だったと思います。
本当に伝えたいのが、この項目になりますので、どうぞ心してお読み下さい。

「建築条件付き」
土地の情報を見ていると、こういう言葉がでていることに気づかれた方も
多いと思います。俗に言う「紐付き」とも言い
「この土地が欲しい人は、家を建てる会社は選べません。」と言う内容です。

もっと下世話に表すと
「この土地が欲しい人は、うちで建てるのが条件です。」と言うこと。
よく、人質に取られているようなものだと表現する方もいらっしゃいます。


百歩譲って、その土地に、そのエリアに住みたい!という
家作りの絶対に譲れない拘りである方なら、仕方は無いとも思います。

しかし、そうでない方がほとんど。
気になる会社や、気に入った営業さんや、知り合いの工務店などに
お願いしたくても、その土地を購入したら、そこでは建てられない。
一生住む家を建てる会社は選べない。明らかに売り手側に有利な条件なのです。


「リスク」
では、そのリスクをご紹介します。
基本的に条件付きの土地を造成する場合、人気のある土地であることが前提となります。
営業しなくても売れる場所という事になります。
売れるのが分かってる土地ですから、他の会社も狙っています。
他よりも先に購入して造成したいと考えると、廻りの相場よりも高く買います。
しかし、高く買った土地でも、廻りの相場に合わせます。

しかも、その値段設定には秘密があり
例えば10区画売り出した場合、その2割(2区画)が売れ残っても
ペイ出来るような値段設定になっています。

廻りよりも高い相場で買い、売れ残り分もペイ出来るような値段設定になった金額を
どこで帳尻を合わせるか?
そう!
あなたが一生、旦那様が命をかけて借りたお金で建てる家で合わせるのです。
土地とセットで○○千万。
見た目にはお買い得感のある数字にするために、あなたの家にしわ寄せがくるのです。

そうなると、もうどんな家になるのか?結論は見えていますね。


まだあります。
その土地が欲しい人は、問答無用でその指定された建築会社で建てます。
放っておいても建ててくれる、上客になります。

そこに、一生懸命魂を込めた提案があるでしょうか?

そもそも家を建てる会社は、それぞれのご家族に合わせた家を
寝食を惜しんで考え、提案して、自社を選んで貰おうと
全力で挑んでいきます。もの凄い時間とエネルギーが必要です。

でも、放っておいても建てるのが分かってるご家族に
そんなこと、しますか?


ですよね。


せっかく家を建てるのであれば、全力で挑んでくる、魂を込めて提案してくる会社を
じっくりと選ぶことも大切だと考えています。

最後に、
条件付きの条件は外せないと思っていらっしゃる方が多いのですが
それは間違いです。
もちろん、自社が造成して、自社の条件を付けてる土地は外せません。(例外もあります。)
それ以外にの場合、外せること案外多いんですよ。
詳しく書けませんが、どうしても知りたい!と言う方
『家作り塾』にご参加下さい。


もっと知りたい!とお書き下さい。


※ココに書いてる内容は、樹創家が全国を講演して廻って知り合った工務店や不動産屋さんの社長さんから聞いた話ですので、ご了承下さい。

ボーナス・頭金0で家が建つ!?

樹創家の竹岡健也
結論から言えばYESです。

頭金?使わないで下さい。
ボーナス?もちろん返済に充てないで下さい。
繰り上げ返済?止めましょ。


嘘だと思うでしょ?
「良いこと言って、気に入られようと思ってるんでしょ?」とも思うでしょ?

たぶん、どの雑誌にも、どの資金計画セミーナでも
もちろんハウスメーカーも銀行も
きっと教えません。
だって…。

まぁ、だから聞いたことがないんです。安心して下さい。

もちろん、手持ちのお金が0だと、家作りは流石に無理ですが
ここでは、旦那さんの小遣いを減らさず
奥様はへそくりを貯めてたまには旅行に行って頂けるような
そんな夢のような話を、書ける範囲で書いていきます。

他にも
月々のアパート代で家が建つ、と言う大嘘や
借りられる金額と返せる金額は違うことなども予定しています。

でも「待てない!」と少々焦り気味の方
大きな間違い(オーバーローン)をされる前に、
樹創家では、上記のような内容をお話しする【家づくり塾】を開催しております。
所要時間は1時間半~2時間程度。費用は¥0-。
日程はあなたの都合の良い日時と樹創家の予定が合う時にしましょう。
都合の良い日時を2~3ピックアップしてメール下さい。


家づくり塾についてちょっと聞きたい!とお書き下さい。

樹創家は三原市の新築専門店です!