頭金を貯めてから、家を建てよう！と

お考えの方に。

結論を書きます。

貯めるくらいなら、直ぐに建てて

返済を始めた方がお得です。

もちろん、家づくりは損得ではありませんが

頭金を入れた方が特なんだろうな？と

漠然と思っていらっしゃるのであれば

ちょっとお付き合い下さい。



もちろんシミュレーションの話になりますが

分かりやすく。

①3年後に購入。

②月々3万円貯金

③物価上昇率を全く考えない！とする。

④3年後の金利0.9％と仮定

⑤返済期間35年

⑥月々の家賃　7万円



もうお分かりですね。

3年後に頭金が108万貯まります。

しかし、その間の家賃合計が252万。

差し引き144万。

108万貯める間に144万の家賃を払っています。



しかも、その間の物価上昇率や金利は

全く変わらないという甘いシミュレーションですから

実際はこれ以上の開きが出ることが予想されます。



ローンの額を減らしたい気持ちは分かりますが

家賃という大きな大きな出費を忘れないで下さい。



Q「いや、でも108万減ってのスタートですよ？」

借入額が3000万と2892万と違うスタートです。

3000万の場合、月々の返済額が83294

2892万の場合、月々の返済額が80296

差額2998/月々返済額が減ります。

しかも、総支払額がトータルで126万お得です！！！



と、皆さんここまでの計算されます。

見落とされるのが、家賃。

126万得するための、家賃252万を

払ったわけです。

難しい計算はめんどくさいでしょ！

結論、頭金を3年貯めてたら￥1166-/日、損します。



だからと言って

「直ぐに家を建てましょう！」と野暮なことは言いません。

家を建てよう！と思われているのでしたら

粛々と進められることをお薦めします。

仮に頭金をお持ちでも、使わないことをお薦めします。

30年、35年で返済をされる予定でしたら

50年ローンもお薦めです。

もちろん、樹創家の提案ですから

借入金額を増やすのが目的でありません。

お金を増やすことが目的です。





ローンを返済しながら

お金を増やす。

今はそう言う時代に来ています。